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Investissement locatif · gratuit, sans carte bancaire

Cet investissement locatif tient-il la route ?

Une adresse, un prix d'achat, un loyer. renta.immo dit si l'opération s'autofinance, ce qui la fragilise, et ce que vaudra la revente — avec le calcul derrière chaque chiffre.

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Analyses illimitées, sans carte bancaire. Compte créé en un e-mail.

Calculé sur des données publiques, citées dans chaque dossier

Tout ce qu'il faut pour trancher,
et le calcul derrière

Un verdict, pas un tableau

Une phrase, une note sur 100 et douze contrôles passés ou échoués — chacun avec le seuil retenu et la source qui l'établit. Un seul dossier par bien : les hypothèses, les données publiques du secteur, le verdict, et pour qui veut vérifier, chaque formule.

Analyser un bienLa méthode

42 indicateurs

Rendement brut, net et net-net, cash-flow, DSCR, TRI, point mort… chacun relié à sa définition et sa formule sur la page dédiée.

Projection et scénarios

Revente à 10, 15 et 20 ans, plus-value nette, patrimoine en euros constants — et trois scénarios prudents pour voir à partir de quand ça bascule.

ComparerNouveau

Les indicateurs de plusieurs dossiers côte à côte, pour choisir entre deux adresses plutôt que juger chacune isolément.

Depuis une annonce

Collez le lien d'une annonce : l'outil en reprend les éléments pour amorcer le dossier. Vous gardez la main sur chaque hypothèse.

Trois niveaux, dans cet ordre

Chaque niveau répond à une question différente

La plupart des outils rendent quatorze chiffres de même poids visuel et laissent l'arbitrage à celui qui lit. Ici, l'ordre est celui de la décision.

  • 1
    La réponse — une phrase, trois chiffres, trois risques Pas un score nu sur 100 : un nombre ne dit pas ce qu'il faut en faire. Une phrase le dit.
  • 2
    La lecture — douze contrôles, passés ou échoués Chacun en langage clair, avec le seuil retenu et la source qui l'établit.
  • 3
    La preuve — tableaux, formules, sources Tout chiffre affiché remonte à sa méthode. C'est ce qui rend une analyse opposable.

Le calcul derrière chaque chiffre

Vous devez pouvoir refaire le calcul à la main

Chaque réponse dépend d'hypothèses — vacance, travaux, régime fiscal, revalorisation. Elles sont les vôtres, affichées à côté du résultat qu'elles produisent, et modifiables. C'est la condition pour qu'un chiffre serve à décider.

144 533ventes DVF analysées
−2,7 %par an : indexation mesurée à Paris

Passez votre prochaine opération au crible

Prix, travaux, financement, loyer, charges, fiscalité : vous saisissez, l'outil calcule — et affiche les hypothèses à côté de chaque résultat.

Analyser une adresseVoir les tarifs

De l'adresse à la décision,
en trois étapes

1. Une adresse

Le géocodage retrouve la parcelle, le bâti et les ventes voisines ; les données publiques du secteur se chargent d'elles-mêmes.

2. Vos hypothèses

Prix, loyer, apport, taux, régime fiscal, horizon de revente. Chacune est affichée à côté du résultat qu'elle produit, et modifiable.

3. Le verdict

Une phrase, douze contrôles, et le calcul derrière chaque chiffre — à exporter, ou à comparer avec un autre bien.

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Analysez autant de biens que vous voulez, gratuitement. Le Pro, 9,90 € par mois sans engagement ou 89 € par an, ouvre 3 exports par jour, l'analyse IA complète et l'analyse d'une annonce par son lien.

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  • Analyses illimitées à l'écran
  • Les 42 indicateurs, sans bridage
  • Toutes les hypothèses modifiables
  • 1 export par jour — PDF, Word ou lien
  • Synthèse IA du dossier
  • Leviers d'optimisation et analyse de risque
  • Analyse d'une annonce par son lien
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Pro mensuel

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TTC — résiliable à tout moment, en un clic

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  • Comparaison de plusieurs biens
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Le détail des formules et les questions fréquentes →

Ce qu'on nous demande le plus

Le gratuit est-il bridé ?

Non. Chaque analyse est complète : les 42 indicateurs, toutes les hypothèses modifiables, toutes les données publiques, autant de dossiers que vous voulez, à l'écran. Ce qui se paie, c'est d'emporter le dossier au-delà d'un export par jour, et l'analyse IA complète.

Qu'est-ce qu'un export ?

Un fichier produit à partir d'un dossier — PDF, Word — ou un lien de rapport partageable. Le gratuit en permet 1 par jour, le Pro 3 par jour, compteur remis à zéro chaque jour à minuit (heure de Paris). Recalculer, modifier et consulter un dossier ne compte jamais.

Synthèse IA ou analyse IA complète ?

La synthèse, offerte, résume le dossier en quelques lignes. L'analyse complète, réservée au Pro, y ajoute les leviers d'optimisation (prix, loyer, financement, fiscalité) et l'analyse de risque. Dans les deux cas, l'IA présente et commente : les chiffres viennent du moteur de calcul, jamais du modèle.

Mensuel ou annuel ?

Le mensuel (9,90 € TTC) est sans engagement : il se résilie à tout moment et s'arrête à la fin du mois en cours. L'annuel (89 € TTC) revient à deux mois offerts. Les deux ouvrent exactement les mêmes fonctions.

Comment résilier ?

Depuis « Mon compte » › « Gérer mon abonnement », en un clic. La résiliation prend effet à la fin de la période en cours : l'accès est conservé jusque-là, et rien n'est reprélevé.